不到27万的房中介竟卖36万!买家可否拒付9万差价?
发布日期 : 2019-12-01 17:31:12 点击 : 2956

海洋网新闻在房地产交易中,中介吃差价的现象并不少见。但是对于购房者来说,他们能拒绝支付差额吗?近日,南沙区人民法院审理了一份中介合同纠纷案。在这种情况下,中介公司和卖方同意房子的价格为268,000元,但他们以360,000元出售房子,希望赚取90,000元以上的差价。买方知道真相后,拒绝支付超额部分。中介公司向法院提起诉讼,要求买方支付剩余款项。

司法拍卖不是开玩笑,一旦后悔,将承担法律后果。广州的一名竞拍者参与了法国拍卖行的网上司法拍卖。拍卖成功后,他不想再要了,拒绝支付余款。他的理由是:“我没钱,我不想买。”记者昨天从广州花都区法院获悉,法院扣留了投标人的3万元保证金,并责令他支付7.4万元的拍卖差价。

买方发现中介赚取了差价,拒绝支付超额部分。

2018年5月初,来自广州的何先生委托一家中介公司以268,000元的约定价格在南沙区出售房屋。在中介公司的介绍下,买方冯女士看中了这所房子。此后,冯女士与中介公司签订了《房屋买卖合同》,最终同意以36万元的价格出售该房屋,中介费为2万元。

合同签订后,冯女士支付了3万元定金,由中介公司收取。为了支付剩余的房价,冯女士向银行申请了抵押贷款。批准后,银行直接将284,000元记入何先生的贷方。

从选房子到签订合同,冯女士和何先生从未见过面。他们一直是联系双方的中介公司。冯女士声称,当她与中介公司签订“购房合同”时,也是中介公司带来了何先生签订的合同。中介填写了36万元的价格。

直到他们办理房屋网上签约手续的那一天,冯女士才得知何鸿燊出售房屋的报价只有268,000元,而她已经支付了314,000元,拒绝支付其余部分。

中介公司要求支付剩余合同金额的请求被拒绝。

2019年5月,中介公司向南沙法院提起诉讼,要求冯女士支付剩余的合同金额。庭审期间,中介公司承认何先生出价268,000元。何先生从银行获得284,000元贷款后,将额外的16,000元转到中介公司。中介公司也没有给何先生冯女士支付的3万元定金。

法院听说购房合同规定冯女士以36万元的价格买下了房子。然而,何先生实际上只收了26.8万元,相差9.2万元。据此,可以推定中介公司故意向冯女士隐瞒真实售价,以赚取差价。该行为严重违反诚信原则,损害客户利益,扰乱市场交易秩序,违反公共秩序和良好习惯,违背中介机构如实报告交易信息的法律义务,拒绝了中介公司的所有申请。据报道,判决目前已经生效。

法官说:

中介作为中介

应该遵循诚信原则。

办案法官指出,根据合同法的规定,中介合同是经纪人向客户报告订立合同的机会或为订立合同提供媒体服务,客户支付报酬的合同。经纪人应当如实向客户报告与订立合同有关的事项。在这种情况下,中介机构作为受托人和中介人,应根据业主指示的条件找到交易对手,并如实向交易对手报告交易信息,为交易提供便利。中介公司以36万元的价格出售了原本不到27万元的房屋。这种隐瞒房屋实际交易价格并试图赚取差价的行为严重违反了诚信原则。它违背了中介公司作为中介人如实报告交易信息的法律义务,不应该得到支持。

法官指出,作为中介机构,中介机构应当严格遵守诚实信用原则,坚持职业道德和职业道德,为客户提供公平公正的服务。

法官提醒说,通过中介机构进行房屋交易时,三方最好在场,同时仔细检查业主证书,进行透明交易,防止中介机构利用双方的不对称信息赚取差价。在没有会议的情况下,还应要求中介公司出示买卖双方的委托合同。

招标方式为拒绝拍卖支付10万元

花都区人民法院在执行销售合同纠纷过程中,因债务人拒绝履行生效判决义务,依法在网上司法拍卖平台上公开拍卖属于债务人的财产。该房产起拍价为57.6万元,定金为3万元。投标人廖某支付定金并参加了拍卖,最终以72万元完成拍卖。后来,殡仪员通知廖支付余款,但他拒绝支付余款,理由是他“没钱,不想买”。

法院依法重启拍卖程序。重新开始第一次拍卖后,竞标者成功出价61.6万元,成交。由于重新拍卖的价格低于最初的拍卖价格,法院命令廖支付差价。

法官指出,网上司法拍卖是指人民法院在执行过程中通过网上拍卖平台,通过网上电子竞价公开处置财产的行为。所有参加活动的人必须严格遵守法律规定。

《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定,买受人在拍卖结束后后悔拍卖的,支付的定金不予退还,定金应当依次用于支付拍卖造成的成本损失,弥补再拍卖价格与拍卖价格之间的差额,抵消本案被执行人的债务和与拍卖财产有关的被执行人的债务。拍卖遗憾后恢复拍卖的,原买受人不得参加投标。原买受人应当承担因再拍卖价格低于原拍卖价格而在原拍卖中造成的差价、成本损失和佣金。人民法院可以直接从预付定金中扣除。扣除后如有剩余保证金,应退还原买方;如果押金数额不足,可以命令原买方补足押金。拒不缴纳的,予以强制执行。

《广州日报》全媒体记者协会章程记者文/王军、老寒山、李静怡、雨凝、唐倩

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